Zur Vermietung gelangt eine luxuriöse & elegante Zwei-Zimmer-Gartenwohnung, welche sich im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks befindet und den Charme des stilvollen Gründerzeit-Altbaus mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens kombiniert.
IMMOBILIENVIDEO: https://youtu.be/ZP7SfGy0348 (bitte Link kopieren und in Ihren Browser einfügen)
Der traumhafte Altbau wurde im Jahr 2021 hochwertig und stilvoll saniert und aufgewertet. Im diesem Zuge wurde die schöne Erdgeschoßwohnung ebenfalls revitalisiert. Der hochwertige Fischgrätparkett sowie die Ziegel-Gewölbe-Elemente und die hohen Räume lassen die Herzen von Altbau-Liebhabern höher schlagen. Gleichzeitig wurde die Wohnung umfangreich modernisiert und mit einem Smart-Home-System, einer Klimaanlage, elektrischem Sonnenschutz und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die elektrisch steuerbare Beschattung sowie die Kühlung mittels Klimaanlage sorgen auch im Sommer für angenehme Temperaturen. In der kalten Jahreszeit bietet die Fußbodenheizung wohlige Behaglichkeit. Über das Smart-Home-System können Beleuchtung und Temperatur der einzelnen Räume mittels Tablet oder Smartphone gesteuert werden. Ein in die Decke integriertes Musiksystem sowie stimmungsvolle Lichtszenarien machen das edel ausgestattete Bad zur Wellnessoase. Somit werden die Vorteile von Alt- und Neubau auf elegante Art und Weise vereint und es wird nicht nur Charme, sondern auch höchster Komfort geboten.
Die luxuriöse Gartenwohnung weist eine Wohnfläche von ca. 57,60 m² auf und gliedert sich in einen Vorraum, ein wunderschönes Badezimmer mit Badewanne und WC, ein großzügiges Schlafzimmer sowie eine traumhafte Wohnküche mit Zugang zum südseitigen Garten mit ca. 67 m² Fläche. Das Badezimmer wurde schön verfliest, mit hochwertigsten Sanitärgegenständen ausgestattet und lädt zum Wohlfühlen ein. Von der Wohnküche aus ist ein wunderschöner Blick in den Eigengarten sowie den dahinterliegenden parkähnlichen Innenhof mit viel Grün und altem Baumbestand garantiert.
Bei Mietvertragsunterzeichnung wird umgehend eine vollausgestattete Küche durch den Vermieter bestellt und montiert.
Diese exklusive Wohnung zeichnet sich überdies mit folgenden Highlights aus:
- Smart Home System mit Ipad-Steuerung
- Vollklimatisierung (Unterputzsystem mit Wandauslässen)
- 3-fach verglaste Holzfenster
- Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
- Großzügige Raumhöhen
- Türen in Übergröße im Stil „Alt-Wien“
- Fußbodenheizung
- Parkettböden im Fischgrät-Design
- Ambientebeleuchtung und Soundsystem im Badezimmer
- Sonniger & ruhiger Innenhof-Garten
- Eleganter Altbau
- Elegante Fassade mit klassischen Stilelementen
- Begehrte und ruhige City-Lage
- Ausgezeichnete Infrastruktur
In diesem traumhaften Altbau wird der Charme des stilvollen Gründerzeit-Altbaus mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens kombiniert. Historische Elemente wie die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus und 3 Meter hohe Räume treffen auf zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie Barrierefreiheit, Panoramaverglasung, Klimaanlage sowie modern-puristisches Design. Auch die zentrale City-Lage lässt keine Wünsche offen.
UMGEBUNG
Im Herzen des 4. Bezirks, Wieden befindet sich die luxuriöse und elegante Gartenwohnung. Direkt gegenüber der renommierten Theresianischen Akademie situiert, einer der besten Privatschulen des Landes, zählt die Gegend zu den beliebtesten Wohnvierteln Wiens und bietet seinen Bewohnern alle Vorzüge des urbanen Lebens: öffentliche Verkehrsmittel, Shopping- und Bildungsangebote sind bequem in Fußgehreichweite.
Die Innenstadt, das Zentrum Wiens, ist in zehn Minuten bequem fußläufig zu erreichen. Die Anknüpfung an dasU-Bahnnetz erfolgt über die nahe gelegene U1-Station (Taubstummengasse), ebenfalls nicht weit entfernt befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 13A (Station Belvederegasse). Der schnell erreichbare Hauptbahnhof bietet umweltfreundliche Zugverbindungen in die Bundesländer und ins Ausland. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, genießt den Vorteil eines Stellplatzes in der benachbarten Garage. Die Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt über die A23, die Südosttangente. PKW-Stellplätze können in der benachbarten Parkgarage bei Bedarf angemietet werden.
ZU FUSS
* 9 Min. Spaziergang zum Schloss Belvedere
* 10 Min. zur Technischen Universität
* 15 Min. zum Naschmarkt
MIT DEN ÖFFIS ODER DEM AUTO
* 5 Min. zur Autobahnauffahrt A23
* 5 Min. mit dem 13A zum Hauptbahnhof
* 8 Min. mit der U1 zum Stephansplatz
VIRTUELLE BESICHTIGUNG:
https://my.matterport.com/show/?m=wS6ATXdpGPF
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Der Grundriss gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Badezimmer mit Badewanne & WC
- Schlafzimmer
- Wohnküche mit Zugang zum südseitigen Garten
Befristung: 5 Jahre
Verfügbar: ab sofort
Monatliche Kosten:
Hauptmietzins: € 663,29 (inkl. USt.)
Betriebskosten: € 78,00 (inkl. USt.)
Betriebskosten: € 107,71 (inkl. USt.)
Gesamtkosten pro Monat: € 849,00 (inkl. USt.)
"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
Für weitere Details bzw. einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter 0660 / 370 96 61 zur Verfügung.
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