WICHTIGE INFO - WICHTIGE INFO - WICHTIGE INFO - WICHTIGE INFO
Ab Mai 2020 dürfen wir laut aktueller Verordnung der Bundesregierung wieder physische Besichtigungen anbieten. Wir ersuchen Sie während der Besichtigungen einen Mund-Nasen-Schutz zu tragen und mindestens 1 Meter Abstand zu Personen, die nicht in Ihrem Haushalt leben, zu halten. Wenn Sie sich krank fühlen oder mit jemandem Kontakt hatten, der positiv auf Covid-19 getestet wurde, sagen Sie Ihren Termin bitte ab. Gerne organisieren wir anschließend so rasch wie möglich einen Ersatztermin. Wir behalten uns auch vor, bei offensichtlich kranken Personen den Termin kurzfristig abzusagen. Dies dient zu Ihrem und auch zu unserem Schutz.
Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit wie gewohnt unter 01/997 72 90 zur Verfügung!
Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit herrlichem Ausblick auf den Anninger.
Die perfekt aufgeteilte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² verfügt über zwei große Terrassen mit einer Fläche von insgesamt ca. 61 m² und einem herrlichen unverbaubaren Grünblick auf den Anninger. Das Highlight der Wohnung bildet das große, helle Wohnzimmer mit einer offenen Einbauküche aus dem Hause "Alno" und Zugang zur großen Südterrasse. Über einen weitläufigen und großzügigen Gang gelangt man vom Wohn-/Essbereich bzw. Eingangsbereich zu den drei Schlafzimmern und einem großen Badezimmer mit bodenebener Dusche, Badewanne und Bidet. Von zwei der drei Schlafräume gelangt man zu einer weiteren ost-seitig ausgerichteten Terrasse. Die schöne Dachgeschoßwohnung verfügt außerdem über ein separates WC mit Handwaschbecken und Urinal, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen gesonderten Abstellraum mit ca. 8 m², welcher direkt neben der Wohnung vom Stiegenhaus aus erreichbar ist.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß einer Wohnhausanlage mit insgesamt 3 Stockwerken, welche im Jahr 2017 errichtet wurde. Das Gebäude ist in einem absolut neuwertigen Zustand und befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung. In der Siedlung gibt es einen großzügigen Spielplatz sowie einen Kindergarten.
Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Im Sommer sorgen sowohl die nachgerüsteten Außenrolläden als auch die installierte Klimaanlage für ein angenehm kühles Raumklima in der gesamten Wohnung. Die Böden wurden mit einem schönen Objekt-Laminatboden ausgestattet sowie die Sanitärräume schön verfliest und laden zum Wohlfühlen ein!
Eine großzügige Einzel-Garage (separater Kaufpreis: € 18.000,-), ein Carport-Stellplatz (separater Kaufpreis: € 9.000,-) sowie der rund 8 m² große Abstellraum im Stiegenhaus runden dieses Angebot ab und machen es zu Ihrem perfekten, neuen Zuhause!
VIRTUELLE BESICHTIGUNG:
https://my.matterport.com/show/?m=TkjmAJMtRX4
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Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß
- Wohnküche mit vollausgestatteter Einbauküche
- Südterrasse
- WC mit Handwaschbecken und Urinal
- Bad mit großer, bodenebener Dusche, Badewanne, Bidet und Doppel-Waschtisch
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Nord-Ostterrasse
- Abstellraum direkt neben der Wohnung im Stiegenhaus
Monatliche Kosten:
Betriebskosten Wohnung: € 356,76 (inkl. USt.)
Reparaturrücklage Wohnung: € 51,90
Betriebskosten Garage: € 20,05 (inkl. USt.)
Reparaturrücklage Garage: € 2,70
Betriebskosten Carport-Stellplatz: € 13,37 (inkl. USt.)
Reparaturrücklage Carport-Stellplatz: € 1,80
Gesamtkosten pro Monat: € 446,58
Bezugsbereit: voraussichtlich ab Winter 2020
"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter 0660/37 99 66 1 zur Verfügung.
Besuchen Sie auch meine Homepage unter www.real-construct.at für weitere Angebote!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Nahe Badnerbahn-Station Griesfeld
